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マンションを探し始めて驚いたこと

かれこれ物件探しは半年になりました。不動産業界を見ていて驚くことがたくさんあります。忘れないうちに書き出しておきます。   1 柱の食い込みは専有面積に入っている この間取りだと廊下側の大きな柱2本の...
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暴落が来ても買えない

次暴落が来たら株を買う。そんなのは幻想です。 実際暴落が来たら怖くて買い向かうことなんてできないんです。コロナショックのときもそうだったでしょう?     マンションも同じです。 次に暴落が来るのはい...
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内覧会覚え書き

とある医院の開院前内覧会に行ってきました。自分もいつか開業するかもしれないので覚書として残します。   ・建物の外に人を配置。呼び込みを行う。 「院長のお知り合いはお声かけください。」 と受付で記帳し...
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物件チェックポイント 共用部分編

共用部分で気になるのは主に生活動線。   ・ドアから出てエレベーターまでのルート。  タワマンで反対側なら結構遠いことがある。板マンの場合、自分の家の前を何人くらいの人が通りそうか把握   ・24時間...
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理想の間取り

とても良いですね。これで71平米です。 子供部屋なんて4.5畳で十分です。わたしも4.5畳の部屋で育ってきたので何の問題もありません。   良いポイント ・ワイドスパン ・クランクイン ・カウンターキ...
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マンション購入にあたって検討すべきこと

私がマンションを学ぶのに参考にしているのは下記のブログです x1mansion.com x1mansion.com x1mansion.com x1mansion.com x1mansion.com ...
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中古でも残債割れ分岐点を検証

前の記事に引き続き、中古でも検証します。 ・中古マンションを購入します。6000万円とします。 ・購入時の仲介手数料、司法書士費用、登記費用などを計上します。仲介手数料で少なくとも198万円、他の費用...
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新築マンションは何年で出て行くと残債割れするのか

またシミュレーションします。 ・新築マンションを購入します。6000万円とします。 ・購入時、一時金、ローン手数料などで新築価格の5%万円とします。300万円です。 ・住宅ローンは0.5% 10年後の...
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賃貸なのか、購入なのか検証

この物件で10年住むと仮定して検証します 14階で71平米 築8年のタワマン。パークタワー梅田です   賃貸にも出ています 10階角部屋で74平米です   賃貸した場合 平米単価で71に換算すると管理...
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タワーマンションなのか板状マンションなのか

マンションにするにしてもタワーマンションと板状マンションなのかで大きくその性質は異なります。 すごくいい表現だとおもったのは、 ”タワマンは高級外車、板マンは国産軽自動車” という表現です。 タワーマ...