残債割れ

  平均賃金と比較して意味あるんだろうか？ 東京なんて世界から人が集まってきて不動産を欲しがる場所なんだから都心は上限なんてないと思う。 平均なみの給与の人は郊外に住むしかないだろう。   心配なのは大阪とか地方都市。 大阪でも上がってい...

  １０年ちょっと前に買えていた人は戸建てでもよっぽど変な物件じゃなければ儲かっていますし、ローンの金利が高かったことを考慮しても残債割れはしていないと思います。   そもそもリーマンショック、東日本大震災のときにローンを組めるような正社...

中古は現在の価値で取引されるので新築よりは割安と言われます。 しかし買うときに仲介手数料がかかったりするのがデメリットです。 住宅ローン控除も200万円が限度になります。   一方で新築はローン控除が400万円になりますが、これは消費税増税...

次暴落が来たら株を買う。そんなのは幻想です。 実際暴落が来たら怖くて買い向かうことなんてできないんです。コロナショックのときもそうだったでしょう？     マンションも同じです。 次に暴落が来るのはいつかわかりませんが、暴落がしたときに買え...

前の記事に引き続き、中古でも検証します。 ・中古マンションを購入します。6000万円とします。 ・購入時の仲介手数料、司法書士費用、登記費用などを計上します。仲介手数料で少なくとも198万円、他の費用などで32万円とします。（ローン手数料保...

またシミュレーションします。 ・新築マンションを購入します。6000万円とします。 ・購入時、一時金、ローン手数料などで新築価格の5%万円とします。300万円です。 ・住宅ローンは0.5％　10年後の残債は4391万円  ・物件価格は年2%...

この物件で10年住むと仮定して検証します 14階で71平米 築8年のタワマン。パークタワー梅田です   賃貸にも出ています 10階角部屋で74平米です   賃貸した場合 平米単価で71に換算すると管理費込みで24万円 １階に付き千円賃料...